Hoe slim om een appartement te huren: 9 eenvoudige stappen
APPARTEMENT LANGER WERD EEN FAMILIARY BUSINESSmaar roept nog steeds veel vragen op. Heb ik een contract nodig? Wat gebeurt er als je scherp vertrekt zonder de eigenaar te waarschuwen? Kan ik een aanbetaling krijgen als de verhuurder het niet wil teruggeven?
In de praktijk is alles niet zo slecht - of het kan op zijn minst worden opgelost. Er zijn drie hoofdfasen in het huren van een appartement: huur een kamer, leef een verplichte periode erin en verlaat deze. Met de hulp van een advocaat, Yulia Sakunova, begrijpen we hoe we kunnen voorkomen dat we problemen krijgen met elk van hen.
Dring aan op een contract
Stel je voor dat je een geweldige optie hebt gevonden: een goedkoop, comfortabel appartement met een gunstige locatie, en een vriendelijke gastvrouw verhuurt het. U weet dat u een huurcontract moet afsluiten, maar zij zegt u: "Ja, wat een contract, leef gewoon zo en betaal me geld - meer niet."
Misschien zal alles zo zijn - of misschien zal ooit de zoon van de gastvrouw terugkomen van een zakenreis en u naar buiten laten gaan. Als je geluk hebt, mag je je in zo'n situatie inpakken en rustig vertrekken, en zo niet, dan kun je struikelen over vervangen sloten, en dingen bespreken met de politie, die ook moeten bewijzen dat ze van jou zijn (dit is absoluut niet vanzelfsprekend - er zijn redenen om dingen in dit appartement te vouwen je hebt niet). Als je vooraf hebt betaald, zie je dit geld misschien ook niet. Als de persoon met wie u een appartement wilt huren, categorisch geen huurovereenkomst wil tekenen, is het beter om naar een andere woning te zoeken. Anders bestaat het risico dat u afscheid moet nemen van uw favoriete dingen.
Controleer wie de eigenaar van het appartement is
Stel dat de gastvrouw ermee instemt om een contract af te sluiten. Haast u niet om een pen te krijgen: zorg eerst dat u het recht heeft om een appartement te huren. Om dit te doen, moet u naar het certificaat van eigendom kijken - en de persoon met wie u een overeenkomst gaat aangaan, moet de eigenaar van het gehele appartement zijn en er geen deel van uitmaken. "Maak je geen zorgen", zegt een juridisch onderlegde eigenaar. "Ik heb maar ½ appartementen, maar de rechtbank laat me het appartement gebruiken en er is een oplossing." Helaas, voor jou maakt het niet uit: de rechtbank heeft het recht verkregen om het appartement precies te gebruiken voor degenen die het aan jou willen huren, en niet voor jou of iemand anders. Dus de tweede eigenaar kan je gemakkelijk dwingen om te verhuizen en zelfs de sloten te vervangen.
In dit geval moet u toestemming vragen aan de tweede eigenaar (of aan andere eigenaren, als er meerdere zijn) en in schriftelijke vorm - een mondelinge overeenkomst werkt niet. De eigenaar of gastvrouw kan zuchten, naar de volgende kamer gaan en binnen vijf minuten een stuk papier meenemen waarop staat geschreven dat de tweede eigenaar geen bezwaar heeft tegen het huren van het appartement. U hebt misschien reden om eraan te twijfelen dat het de persoon was wiens naam het is ondertekend om te schrijven, maar dit document is voldoende voor u: als het al iets is, zullen de eigenaren het zelf en via de rechtbank achterhalen - en u heeft tijd om rustig het appartement te verlaten. Notarising permission is niet verplicht.
Als u om enige reden twijfelt aan het feit dat het eigendomscertificaat of de kopie echt is, kunt u dit controleren - u kunt het in elke MFC doen. Als het pand na 1998 is geregistreerd, moet u een certificaat van appartementseigenaren bestellen (dit kan op het adres worden gedaan). Als de registratie vroeger was dan 1998, vraag dan om een certificaat van eerder uitgegeven rechten op dit appartement. U kunt beide vragen opvragen - dan weet u zeker dat degene die vóór 1998 de meester werd, dat ook is gebleven. Houd er rekening mee dat antwoorden op verzoeken een week moeten wachten.
En nog iets: als de persoon met wie u een overeenkomst bent aangegaan, de rechtbank incompetent vindt, zal iemand die u uit een appartement wil verdrijven deze overeenkomst via de rechtbank moeten aanvechten, en dit geeft u de tijd om rustig samen te komen en te vertrekken.
Zorg ervoor dat het contract de nodige gegevens bevat.
Ten slotte kunt u een overeenkomst sluiten - in dit geval wordt u respectievelijk de huurder en verhuurder van de verhuurder of hospita. Als de eigenaar geen voorbeeldcontract had, kan deze worden gedownload van internet. Het is inderdaad te vroeg om te ontspannen: je moet zorgvuldig volgen wat er in het document staat.
Zorg ervoor dat u de datum hebt waarop het contract is gesloten en de details van de partijen: achternamen, namen, namen en adressen van patroniem. U kunt ook paspoortinformatie verstrekken, maar dit is geen strikte vereiste. Het huurobject (appartement of kamer) moet worden aangegeven en er moet een link zijn naar het certificaat van eigendom. Optimaal, als u een kopie van dit certificaat krijgt. De leaseperiode moet duidelijk worden aangegeven - anders wordt standaard aangenomen dat u een appartement voor vijf jaar hebt gehuurd. Volgens artikel 683 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is de maximale duur van een huurovereenkomst vijf jaar, wat als basis wordt beschouwd.
Het bedrag van de huur gespecificeerd in het contract dekt de volledige leaseperiode, tenzij anders aangegeven. In overleg met de verhuurder kunt u het bedrag op elk moment wijzigen - hiervoor moet u de juiste bijlage bij het contract ondertekenen. Zorg ervoor dat ook de volgorde van betaling van de rekeningen wordt vermeld: u bent bijvoorbeeld verantwoordelijk voor de telefoon, elektriciteit en water en de eigenaars van het appartement - voor al het andere.
Denk aan de beëindiging van het contract
Als u niet wilt dat de eigenaren van het appartement u elke dag komen controleren, moet u ervoor zorgen dat in het contract staat hoe vaak de verhuurder de staat van het appartement moet controleren, bijvoorbeeld eenmaal per maand. Het is ook handig om in het document aan te geven hoe lang vóór de vervaldatum de verhuurder u moet melden of hij het contract wil verlengen en onder welke voorwaarden. Tegelijkertijd is het beter om aan te geven hoeveel van tevoren hij je moet waarschuwen dat je moet vertrekken als hij het appartement wil verkopen.
Houd er rekening mee dat het huurcontract voor appartementen niet automatisch wordt verlengd. Bij het verstrijken van de huurovereenkomst, moet deze opnieuw worden ingevoerd als u overeenstemming bereikt met de verhuurder. Als je vergeet om voor de verlenging van het contract te zorgen, loop je opnieuw het risico om voor de gesloten deuren te staan en een aantal dingen te verliezen.
Leer de rechten en plichten kennen - van henzelf en van de eigenaar van het appartement
Bestudeer de sectie "Plichten en rechten van de huisbaas". Het moet aangeven dat de verhuurder verplicht is uw borg terug te betalen als hij geen materiële claims bij u heeft. Een borg is het bedrag dat u aan de verhuurder betaalt, samen met de aanbetaling voor de huur in ruil voor de sleutels. Het is nodig om de veiligheid van het appartement zelf en het eigendom van de verhuurder te waarborgen. Dat wil zeggen, als u bijvoorbeeld het meubilair kapot hebt gemaakt, dan zal op het moment van vertrek van deze aanbetaling de kosten van de door u veroorzaakte schade behouden blijven. Hieruit blijven de schulden voor nutsvoorzieningen of huurbetalingen aan u toegewezen. Als u niets hebt gebroken of verwend, moet de verhuurder uw borg terugstorten.
In hetzelfde gedeelte moet worden vermeld dat het de verantwoordelijkheid van de eigenaar is om de gevolgen van wat er gebeurde door geen enkele fout van de werkgever te elimineren. Dat wil zeggen, als het appartement werd overspoeld als gevolg van hulpprogramma's, reparaties zijn de zorg van de eigenaren, niet de jouwe. Natuurlijk, als het ongeluk gebeurde door de schuld van de werkgever, dat is van jou, moet je zelf de gevolgen wegnemen.
U hebt ook rechten en deze worden vermeld in de sectie "Rechten en plichten van de werkgever". Bestudeer deze sectie net zo veel en beter, zorgvuldiger dan alle anderen. Ten eerste moeten alleen u en degenen die in het contract zijn gespecificeerd in het appartement wonen. Dat wil zeggen, als je met je man, partner, vriend of tante gaat samenwonen, zorg er dan voor dat ze in het contract worden opgenomen - anders zal de eigenaar ze naar de deur wijzen en gelijk hebben. Vermeld ook in het document uw favoriete hond of kat zodat zij niet hetzelfde lot zullen ondergaan. De enige persoon die je mee mag nemen om te leven zonder de huisbaas te waarschuwen, is je minderjarige kind (de weigering schendt zijn interesses). Maar waarom extra problemen - het is beter om een zoon of dochter te specificeren.
Als de eigenaar u toestaat over te geven aan sublease (wat onwaarschijnlijk is), moet dit ook in het contract worden geschreven. Als dit niet in het document staat, betekent dit dat u het appartement of een deel ervan niet aan iemand anders kunt overnemen. Ook in deze clausule van het contract wordt aangegeven dat de werkgever de apparatuur niet kan installeren (wees niet bang, je kunt de magnetronoven plaatsen - het is eerder een kwestie van de ingebouwde apparatuur), een alarmsysteem, reconstructie uitvoeren, enzovoort. Dus als je dacht de muur af te breken om de kamer te vergroten - vergeet het maar. Als u een opknapbeurt wilt maken in het appartement, moet dit ook worden afgestemd met de verhuurder.
Houd er rekening mee dat de huurder van het appartement het recht heeft om er alleen te wonen. Als u een advocatenkantoor of een winkel opent, betekent dit een ernstige schending van het contract en de wetgeving van de Russische Federatie. Als een van de partijen de voorwaarden van het contract schendt, kan dit leiden tot een vroege beëindiging, dus neem alles wat er is geschreven serieus.
Vergeet de handeling van ontvangst en verzending niet
Het contract van aanvaarding van het appartement, dat ook in twee exemplaren moet worden ondertekend, moet bij het contract worden gevoegd. Als er geen dergelijke handeling is en het beschrijft niet in detail de toestand van het appartement, welke dingen erin zitten en hoe ze eruitzien, kan het zijwaarts gaan. Na een week kunnen de eigenaren vergeten dat de vaatwasser al een jaar niet meer werkt, en het is een geweldige chip in het bad, en ze zullen je de schuld geven van deze schade. De rechtbank zal hun kant kiezen en je zult ervoor moeten betalen.
Samenvattend: u moet een kopie van het certificaat van eigendom, toestemming van een andere eigenaar of appartementseigenaren hebben, indien nodig, twee exemplaren van het contract en twee exemplaren van de handeling van ontvangst en verzending. Nu kunt u documenten ondertekenen, één exemplaar aan de eigenaars geven, de sleutels nemen en afscheid nemen, opgeven wanneer ze de volgende keer zullen komen. Na het ondertekenen van het contract, is het uw taak niet om de voorwaarden ervan te schenden. Als extra voorzorgsmaatregel kunt u altijd documenten bij u hebben - bijvoorbeeld om te bewijzen dat u ze hebt als de eigenaar plotseling van slot verandert.
Verdedig de storting
In de toekomst, of u nu ver weg bent of niet, zult u hoogstwaarschijnlijk het appartement moeten verlaten. In dit geval moet u bij de verhuurder een nieuwe handeling van ontvangst en verzending ondertekenen, die aangeeft in welke vorm u het appartement en het pand aan hem teruggeeft. Hij zal de borg aan u teruggeven (of, indien nodig, geheel of gedeeltelijk vasthouden), u zult de sleutels aan hem teruggeven en, wens elkaar geluk, zeg vaarwel. Dit is een ideale optie - maar in werkelijkheid kunnen er problemen zijn.
Als de verhuurder "vergeet", "niet wil", "kan niet" of om andere redenen weigert je borg terug te sturen, maar je wilt het toch krijgen, dan moet je naar de rechtbank. Een tweede, latere acceptatie- en overdrachtshandeling ondertekend door beide partijen zal het bewijs zijn dat u aan alle verplichtingen onder het contract hebt voldaan, dus de verhuurder moet u de aanbetaling terugbetalen.
Vergeet niet dat het contract vroegtijdig kan worden beëindigd
Problemen kunnen ook ontstaan als het contract vroegtijdig wordt beëindigd, omdat een van de partijen het ernstig heeft geschonden. Als u bijvoorbeeld nog vijf mensen meeneemt om bij u te wonen. Of als, na het verlaten van de eigenaar, kakkerlakken en ratten plotseling uit alle kieren zijn gekropen, waarover hij u niets heeft verteld, en de eigenaar weigert deze problemen op te lossen. In deze gevallen is het de moeite waard om zich te concentreren op twee artikelen van het Burgerlijk Wetboek: artikel 451 "Wijziging en beëindiging van een contract wegens een aanzienlijke verandering in omstandigheden" en artikel 687 "Beëindiging van een contract voor de huur van woongebouwen".
U hebt het recht om het contract op elk moment te beëindigen, schriftelijk en binnen drie maanden nadat u de eigenaar van het appartement hierover hebt gewaarschuwd. Bovendien staat de wet u in sommige gevallen toe om dit via de rechtbank te doen, bijvoorbeeld als de kamer in noodtoestand verkeert. De verhuurder heeft het recht om het contract via de rechtbank te beëindigen als u voor een periode van meer dan twee maanden geen huurovereenkomst hebt afgesloten met een kortlopende huurovereenkomst (het contract is korter dan elf maanden) en meer dan zes maanden met een lange looptijd (het contract is meer dan een jaar geldig).
Verdedig je rechten
In het geval dat u het contract van tevoren wilt beëindigen, kan de verhuurder een saaie verdediging nemen en gewoon weigeren om deze procedure te ondergaan. Dan moet je onafhankelijk handelen om jezelf te beschermen tegen mogelijke claims van zijn kant. Stuur een schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder dat u de huurovereenkomst op dergelijke en dergelijke gronden van die en die datum (na de laatste betaalde periode) beëindigt. Waarschuw hem in de melding dat als hij niet naar het appartement komt, je gewoon naar buiten gaat en de sleutels in de brievenbus stopt. Het is noodzakelijk om dit per aangetekende post met notificatie en bijlagelijst te verzenden. Bewaar vervolgens een kopie van het bericht samen met alle postdocumenten in uw account - ze zullen voor u nuttig zijn in het geval van een rechtbank als bewijs van uw daden.
Als de verhuurder niet heeft gereageerd, plaatst hij daarmee het risico op nadelige gevolgen voor hemzelf. Simpel gezegd, stilte in dit geval is een teken van toestemming. Op de afgesproken dag, na het appartement te hebben schoongemaakt, uw spullen te verwijderen, te vergrendelen, de sleutels in de brievenbus te laten vallen en rustig te verlaten. Alle papieren - een huurovereenkomst, een kopie van de door u verzonden kennisgeving met postdocumenten - blijven gedurende drie jaar bewaard, voor het geval de verhuurder plotseling beslist u in rekening te brengen voor de rest van de periode. Het statuut van beperkingen is drie jaar.
foto's:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
